LÀM NHÀ VỚI TẤM 3D

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc, giá thành rẻ là một ưu thế để nhà xây dựng bằng 3D-panel tạo ra một bước đột phá trên thị trường nhà đất. Ứng dụng công nghệ 3D-panel để xây nhà cao tầng là một lời giải thích hợp

công nghệ này là tạo cho công trình xây dựng khả năng chịu lực cao, có thể chịu được bão với sức gió 300 km/h, chịu được động đất 7,5 độ Richter. Những tấm 3D-panel với kết cấu 3 chiều hình thành bởi lưới thép đan vào nhau, ở giữa là lớp mút xốp vừa có tác dụng cách âm, cách nhiệt vừa giúp làm giảm khối lượng so với tường gạch hay sàn bê tông truyền thống. Mỗi mét vuông tường, sàn bằng tấm 3D-panel có khối lượng chỉ khoảng 60% so với tường gạch và sàn bê tông có cùng kích thước. Không chỉ thích hợp cho những chung cư cao tầng xây dựng trên nền đất yếu vì tiết kiệm chi phí gia cố móng, 3D-panel có thể thay thế hữu hiệu gạch xây dựng vốn phải khai thác tài nguyên đất.
Những tấm 3D-panel được đúc sẵn theo thiết kế nên thời gian thi công nhanh và không đòi hỏi phải có giàn giáo rườm rà hay phương tiện cơ giới nặng nề. Nhờ vậy, nếu ứng dụng vào xây dựng nhà cao tầng thì chắc chắn giá thành phần thô của công trình sẽ rẻ hơn ít nhất 20% so với kỹ thuật xây dựng truyền thống, đồng thời vẫn bảo đảm tuổi thọ không dưới 50 năm.
Theo một công ty chuyên sản xuất tấm 3D-panel tại TP HCM, ngoài hạt polysterence để sản xuất mút xốp hiện tạm thời phải nhập khẩu, các loại phụ gia, lưới thép... để chế tạo tấm 3D-panel hoàn toàn có thể tự túc từ trong nước. Riêng thiết bị công nghệ ban đầu phải nhập từ nước ngoài với chi phí đầu tư ban đầu cho một nhà máy khoảng 11 triệu USD.

Sẽ được ứng dụng rộng rãi

Có mặt tại Việt Nam từ khá lâu, nhưng cho đến nay việc ứng dụng loại vật liệu này hầu như không đáng kể. Từ năm 1996 sau khi tham quan hai ngôi nhà xây thử nghiệm bằng 3D-panel tại huyện Bình Chánh, nguyên Thủ tướng Võ Văn Kiệt đã cho phép nhập dây chuyền xây dựng 3 nhà máy sản xuất 3D-panel tại Cần Thơ, Quảng Ngãi và TP HCM. Tuy nhiên, có thể do giá thành chuyển giao công nghệ quá cao nên sau đó không có đơn vị nào đầu tư. Đến năm 2002, Công ty Cổ phần Thế Kỷ Mới (TP HCM) đã đầu tư gần 10 triệu USD để xây dựng nhà máy sản xuất 3D-panel công suất 2 triệu m2/năm. Hiện nay, một số công ty, đơn vị tại TP HCM đã triển khai sản xuất và cung cấp 3D-panel cho thị trường xây dựng nhưng với quy mô nhỏ lẻ, theo từng đơn đặt hàng của khách.

Tính năng ưu việt của sản phẩm
Hệ thống kết cấu bê tông cốt thép liên kết toàn khối.
Thiết kế đa dạng, lắp dựng nhanh, theo tiêu chuẩn nhà cấp 1, 2.
Kết cấu bền chắc chịu được chấn động lớn và gió bảo cấp 10.
Giá thành hợp lý, cách nhiệt, cách âm, nhẹ, phù hợp nền đất yếu.
Lắp dựng nhanh với lực lượng lao động không lành nghề.
Tiết kiệm nguyên vật liệu.
Công trình bền chắc về mặt kết cấu.
Dễ xây dựng.
Những cấu kiện được sản xuất trên qui mô công nghiệp giá thành rẻ.

Khối lượng công việc lắp đặt trên công trường là tối thiểu (không
dùng cần cẩu).

1 - Tấm 3D panel là gì ?
3D panel là sản phảm dạng tấm, cấu trúc nhẹ đúc sẵn 3 lớp : lớp gia là tấm xốp plystyrene kẹp giữa, 2 lưới thép 2 bên , toàn bộ 3 lớp được đan, rang buộc nhau bằng thanh thép đan chéo hoặc song song
các tấm lưới thép được tạo ra bởi vật liệu thép đường kính thường từ 1.8 tới 3 cm ; máy hàn lưới
thép tự động hoặc điều khiển bằng tay sẽ tạo ra tấm lưới có độ rộng là 1.2 m x chiều dài 3 m .
mắt lưới đan vuông 50 mm x 50 mm.
Tấm 3D panel được tạo ra bởi dây chuyển sản xuất tấm 3D thông qua phương pháp ghép lưới thép + tấm xốp + Hàn tự động .

2 - Công dụng :
- Tiết kiểm thờigian, chất lượng công trình cao, tốc độ xây dựng nhanh gấp 2 lần so với vật liệu gạch thông thường . dễ dàng lắp ghép .
- Giảm thiểu việc sử dụng những thiết bị cồng kềnh, nặng nhọc trong xây dựng.
- Chỉ số cách âm , cách nhiệt, và chịu tải, chịu áp lực rung rất cao
- Sử dụng tấm 3D panel trong xây dựng làm giảm bớt , tiết kiệm được các kết cấu móng, khung công trình.
trọng lượng công trình giảm từ 40 – 60 % trọng lượng.
- Siêu Hiệu năng - phù hợp , chống lại sự văng vật, va chạm mạnh ở những vũng địa chấn phức tạp : động đất.
lúi lửa ….
- Đặc biệt phù hợp , bảo vệ an toàn công trình và chiu đựng trước sức gió bão 225 mph tấn công
- Chống môí mọt, côn trùng, nấm mốc.
- Như vậy xây nhà bằng tấm 3D - Panel sẽ tiết kiệm và thi công nhanh hơn chúng ta thi công bằng gạch đơn thuần.
(st)

Giá thành xây dựng

 Các kiến trúc sư (KTS), kỹ sư xây dựng đều khẳng định cách tính giá thành xây dựng chính xác nhất là phải làm dự toán công trình. Song trong thực tế, vẫn tồn tại nhiều cách tính khác nhau, mỗi người mỗi kiểu.

 Chính vì vậy mới “đẻ” ra những chuyện “nhức đầu”, như nhà tôi đúc bê tông 3 tấm sao tính giá 4 tấm? Cùng bản vẽ đó, cùng xây thô sao thầu A “ăn” có 1,7 triệu/m²mà thầu B “ăn” tới 1,9 triệu/m² ? Giấy phép xây dựng ghi 70m² sao kê giá tới 100m² ? Đã trả tiền thi công rồi sao nhà thầu không gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị điện? Nhà chóp nhỏ trên sân thượng lợp ngói mà tính công theo mét vuông như phần đúc?... Rất nhiều thắc mắc và tranh cãi trong việc tính toán giá cả xây dựng giữa chủ nhà với nhà thầu.

 “Khoán gọn” mà không… gọn!

 Để hoàn thành một ngôi nhà, chủ nhà có thể khoán cả nhân công, vật tư, cả phần thô và hoàn thiện

 Thực chất, để tính giá xây dựng công trình chuẩn mực, bài bản và chính xác nhất là dựa vào dự toán. Vì trong dự toán thể hiện rõ phần nguyên vật liệu, phần công cho mọi hạng mục để thi công hoàn thiện công trình. Ngoài xi măng, sắt thép, cát đá..., còn từ cây đinh, cọng kẽm buộc cho đến giá nhân công làm từng công đoạn, cả công dọn dẹp... đều được ghi cụ thể và chi tiết hoá một cách rành mạch trong dự toán. Ở đó, có đơn giá, chủng loại nguyên vật liệu, số lượng... và có luôn giá nhân công. Nếu có sự thay đổi một hạng mục hay công đoạn thi công nào, đều có thể truy để tính toán với nhà thầu hay ngược lại, tính với chủ nhà.

 Tuy nhiên, nhiều gia chủ cũng như thầu ngại rà xem và đọc tất cả những phần dự toán thể hiện. “Đọc” được dự toán nghĩa là phải nắm được các điều khoản, giá nguyên vật liệu, các hạng mục thi công... mới có thể giám sát thi công. Bằng không, phải nhờ (thuê) một đơn vị độc lập - trong “vai” giám sát thi công công trình để theo dõi tiến độ và nhật ký hoá các công đoạn. Từ sự nhiêu khê đó, trong thực tế các chủ nhà thường chọn và quen cách tính theo kiểu khoán. Khoán cho nhà thầu với giá bao nhiêu một mét vuông xây dựng. Chủ nhà có thể chỉ khoán phần xây thô hay cả xây thô và xây hoàn thiện luôn. Hoặc có thể chỉ khoán phần nhân công, còn nguyên vật liệu do chủ nhà tự lo hoặc cũng có thể khoán cả hai khoản trên...

 Việc “khoán gọn” đó từ chỗ tưởng như đơn giản lại dẫn đến chỗ phức tạp là: phải xác định xây thô là gồm bao nhiêu công việc? Tính theo mét vuông là mét vuông nào (nền, sàn đúc, mái...)?

 Rắc rối chữ “thô”

 Trong xây dựng một căn nhà người ta chia làm hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Theo cách tính thông thường hiện nay, Kiến trúc và Đời sống đã hỏi nhiều nhà thầu và các nhà thầu cho rằng hạng mục gì dính tới “phần hồ” là tính trong phần thô. Nếu quan niệm như vậy thì phần xây thô gồm: bê tông, xây và tô tường, sơn nước, chống thấm, làm lan can, có hệ thống đường ống điện chờ (chưa tính đi dây...), hệ thống ống cấp thoát nước chờ sẵn trong vách. Việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà. Những công đoạn còn lại như lắp ráp cửa nẻo, gạch đá ốp lát, thiết bị điện, đèn, thiết bị vệ sinh... tức là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.

 Về nguyên tắc, những khoản này cần ghi rõ trong hợp đồng hay phụ lục hợp đồng cho cụ thể. Và rắc rối cũng phát sinh từ đây vì thường thì hợp đồng khó mà ghi hết những việc thực tế. Khi căn nhà đi vào cao điểm là lúc các nhóm thợ khác nhau “kéo” đến, một nhóm có thể chỉ bán vật liệu thiết bị hoặc đảm nhận cả phần công lắp ráp, vận hành, ví dụ như nhóm thợ sắt làm cổng, nhóm làm thiết bị báo trộm và điện thoại, internet, ăng-ten, nhóm làm nhôm, kính, nhóm làm inox, nhóm làm cây xanh... Làm công việc gì cũng cần hợp tác với chủ thầu. Nếu chủ thầu nói “tôi chỉ biết phần thô” là chủ nhà đã lâm vào thế khó, hoặc phải tăng tiền cho bên này hoặc phải tăng tiền cho bên kia.

 KTS Nguyễn Văn Châu, giám đốc công ty Tỷ Lệ Vàng còn nêu kinh nghiệm, nếu chỉ giao thầu phần thô thì trong thi công rất thường gặp tranh cãi khi thực hiện phần hoàn thiện. Việc này, có thể giao luôn cho nhà thầu khoản tiền công phần hoàn thiện. Bởi tâm lý, gia chủ muốn chủ động mua sắm như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn điện... theo ý mình nhưng thường “quên” ai sẽ gắn các vật liệu, thiết bị đó vào công trình? Chuyện không khó, gia chủ có thể đi chợ vật liệu xây dựng cùng kiến trúc sư để được tư vấn, tránh tình trạng nhà xây theo kiến trúc hiện đại mà thiết bị thì cổ điển!

 KTS Châu kể việc đã từng xảy ra là khi căn nhà hầu như đã hoàn thiện, chủ nhà mua phòng xông hơi, bồn mát xa... về nhờ thợ lắp đặt. Khi đó, phải đục tường, cạy nền để chạy đường dây điện, dây nối đất chống rò điện cho các hệ thống máy ở các phòng trên. Từ đó, nhà dễ bị thấy sự... “chắp vá”, rồi công cán phát sinh... KTS Châu đúc kết kinh nghiệm: “không nên tách hai­ phần, thô và hoàn thiện, nhất là phần công hoàn thiện. Việc này sẽ tạo điều kiện cho thầu thi công được chủ động, công trình cũng được đồng bộ và đồng điệu hơn”.

 “Mét vuông” là mét vuông nào?

Giả sử cần xây một ngôi nhà như hình vẽ minh hoạ trên. Theo cách tính được coi là phổ biến hiện nay, trước hết phải tính đến phần móng.

 Với vùng đất bình thường, chỉ cần làm móng và đà kiềng, khi tính phần móng này các nhà thầu thường cộng vào và quy đổi tầng trệt như một sàn có đúc bê tông để tính ra số mét vuông sàn xây dựng. Ví dụ, với căn nhà 80m 2 (ngang 4 mét x dài 20 mét) thật sự thì đúc bê tông chỉ có 3 tấm rưỡi, nhưng khi tính giá xây dựng theo mét vuông sàn xây dựng thì phải tính tổng cộng là 4,5 sàn (có cả sàn tầng trệt). Cụ thể, 80m 2 x 4,5 sàn = 360m 2 .

 Lưu ý “rưỡi” này là phần mái đúc của phòng nhỏ trên cùng (chuồng cu) - tức ngôi nhà sẽ được 1 tầng trệt, 2 tầng lầu, 1 tầng nhỏ trên cùng (40m 2 ) và 1 sân thượng (40m 2 ).

 Trong trường hợp này, sân thượng (40m 2 ) chỉ làm lan can, không mái đúc, mái ngói, tôn... nên chỉ tính nửa giá so với giá thành chung. Do đó, ngôi nhà này tính là 320m 2 để quy ra tiền.

 Cũng trong ví dụ này, giả sử rằng không gian phần sàn trên cùng (sân thượng) không làm chuồng cu (phòng nhỏ) nhưng toàn bộ lợp tôn thì chỉ tính 50% giá so với giá thành chung tính trên mét vuông. Nếu lợp ngói thì cũng chỉ bằng 70% giá so với giá chung. Cụ thể, với ngôi nhà trên thì tính 3 sàn (80 x 3 = 240m 2 ), cộng với 70% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp ngói; hoặc 50% giá của sàn (sân thượng) nếu lợp tôn.

 Với vùng đất yếu, phần móng có thể phải có thêm giải pháp đóng cừ tràm, cọc bê tông (ép, nhồi, neo...) thì nhà thầu sẽ tính riêng tiền cừ tràm hoặc cọc bê tông.

 Tóm lại, trong chi phí bỏ ra để xây một căn nhà, có nhiều cách tính, cách hiểu khác nhau. Cách nào cũng bao gồm phần tính tương đối, quy đổi tương đương. Chính vì vậy, chọn cách nào là tuỳ chủ nhà và nhà thầu thoả thuận với nhau và các con số 1, 7 - 1,9 triệu/m 2 cũng chỉ có ý nghĩa tương đối, nếu chưa được so sánh trong cùng điều kiện, con số đó không thể là căn cứ đế nói nhà thầu A “ăn” mắc hơn nhà thầu B.

Nên mở cửa theo hướng nào

Có nhiều tranh luận về cách thức đúng để mở một cánh cửa. Ngay cả các chuyên gia đôi khi có thể gặp khó khăn khi xác định xem cửa nên được mở theo hướng nào. Phần lớn việc khó khăn trong lựa chọn này là do hướng mở có thể thay đổi dựa trên các ứng dụng, hoặc phù hợp với quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn.

Quan niệm về hướng mở

Khi mua và lắp đặt cửa ra vào, điều quan trọng là phải hiểu rằng có bốn cách thức mà một cánh cửa có thể mở. Để xác định hướng mở, đứng bên ngoài cửa, mà thường ở phía bên, phía mà bạn sẽ cần phải sử dụng chìa khóa. Nếu các bản lề ở bên phải, bạn có một cửa tay phải, và nếu chúng đang ở trên trái, cánh cửa là tay trái. Bây giờ kiểm tra xem cửa đẩy xa bạn hoặc được kéo về phía bạn. Nếu cửa đẩy đi xa bạn, đây là cách mở thông thường, được gọi theo kiểu bình dân là "inswinging". Nếu cửa kéo về phía bạn, đây là cách mở ngược, thường được gọi là "outswinging".

Những ứng dụng trong nhà dân dụng

Có rất ít hoặc không có tiêu chuẩn xây dựng quy định cách một cánh cửa nên mở như thế nào trong một công trình nhà ở. Do thiếu quy định, cửa ra vào khu dân cư nên mở theo hướng nào là hợp lý nhất trong từng tình hình cụ thể. Ví dụ, những cửa bên trong nên mở theo hướng nào để chúng có xu hướng chống lại hướng được mở. Điều này sẽ giúp chúng tránh được lối đi và giải phóng không gian. Bên ngoài cửa ra vào được an toàn hơn khi chúng mở ra, vì việc này có thể ngăn ngừa kẻ trộm đột nhập vào bằng đạp vào cửa. Những cánh cửa này chỉ nên mở ra khi có đủ khoảng trống phù hợp với khoảng mở của cánh cửa. Tuy nhiên, trong trường hợp cửa đi tầng trệt, cửa mở ra ngoài sẽ không tốt cho người sử dụng bên trong về mặt quan sát và chủ động. Cửa mở vào trong thì phải tốn một khoảng không gian bên trong nhà.

Tiêu chuẩn PCCC

Những cánh cửa trong cấu trúc của khu thương mại phải đáp ứng các yêu cầu an toàn cháy chữa cháy của Quy chuẩn PCCC hiện hành. Theo Quy chuẩn ….., cửa ra vào phải mở theo hướng đi ra (theo hướng thoát khỏi) theo bốn trường hợp cụ thể. Chúng bao gồm các cửa từ các không gian chứa hơn 50 người; các khu vực được trang bị các vật liệu độc hại, dễ cháy; cửa dẫn ra từ một cầu thang, và cửa dẫn ra bên ngoài. Tất cả các loại cửa khác có thể mở theo hướng nào là tùy theo mong muốn của chủ đầu tư.

Khả năng tiếp cận

Các cửa trong các khu thương mại cũng phải phù hợp với tiêu chuẩn tiếp cận theo yêu cầu của hiệp hội tàn tật. Theo hướng dẫn tiêu chuẩn, một cánh cửa có thể mở ra khỏi một phòng miễn là có một khoảng trống 1200mm ở phía trước cửa, để cho phép những người trong xe lăn vận hành một cách an toàn. Đối với những cửa mở vào trong, thì phải có khoảng trống 1500mm ở phía trước cửa, cũng như khoảng trống 500mm dọc bên cửa. Các cánh cửa của các phòng riêng hoặc không gian không thể tiếp cận khác là không phải tuân theo hướng này.

Cửa đặc biệt

Một số cửa ra vào có tính độc đáo của riêng mình. Trường học và bệnh viện thường được trang bị với các cặp cửa băng qua hành lang. Những cánh cửa được cài đặt để một cửa mở theo một hướng và cửa khác mở theo hướng ngược lại. Điều này cho phép truy cập nhanh và dễ dàng mà không có nguy cơ đánh một người nào đó ở phía bên kia của cửa. Theo nguyên tắc chung, qua hành lang cánh cửa luôn luôn mở theo hướng ngược nhau, với một thanh đẩy được lắp ở phía đẩy của cánh cửa.

Hướng công cộng

Phần lớn các cửa ra vào không phải chịu bất kỳ quy định nào, và có thể mở theo hướng nào tùy vào cảm giác của người dùng. Ví dụ, một cánh cửa không nên chặn một cửa sổ hoặc gây trở ngại cho một cánh cửa khác khi mở ra. Các cửa nên cũng không chặn các phòng riêng hoặc các khu vực thường xuyên sử dụng không gian. Cách tốt nhất để mở một cánh cửa là làm sao để nó sẽ dừng lại tại vị trí sát với một bức tường khi mở ra 90 độ.

Phong thủy

Cửa trong phong thuỷ là một trong ba vấn đề quan trọng nhất đối với ngôi nhà, bên cạnh bếp và phòng ngủ của chủ nhà. Vì đó là nơi bắt đầu và kết thúc sự luân chuyển khí của ngôi nhà. Tuy nhiên trong phong thuỷ loại cửa cần chú ý nhất là cửa chính và yếu tố cần quan tâm nhất đối với cửa là hướng và vị trí chứ không phải là chiều mở cửa. Chiều mở cửa trong thực tế sử dụng có ý nghĩa quan trọng hơn vì nó liên quan đến vấn đề an ninh bảo vệ và miễn sao phù hợp với tính chất và công năng cho ngôi nhà.